静岡県三島市でカワタ旋風を巻き起こし続ける熱きプロ集団の最前線、営業部がちょっと役立つ情報をお届けします！
「こんにちは！○○建設でーす。土地の有効活用にマンション建設はいかがですか？」ご自宅にこういった建設営業が良く来ますよね・・・。
私達加和太建設は、賃貸マンションの御提案も致しますが、お客様のお土地や資産背景を考え、1番最適な土地活用を御提案致します。
賃貸マンション建設だけが土地活用ではございません！！
大きく分けて土地活用の方法は「建てる」「貸す」「売る」と3つあります。
「建てる」といっても賃貸マンションだけでなく、戸建て賃貸、老人福祉施設、店舗、地元企業の事務所･倉庫などなど加和太建設では様々な御提案ができます。
また地元企業とのネットワークなどを活用し、土地を借りたい方を紹介することができますので「貸す」という選択もできます。
ピタットハウス3店舗（三島･沼津･御殿場）も運営しておりますのでお客様の土地の買い取りや仲介、つまり「売る」こともサポートさせて頂きます。
お客様のご希望やご要望もお聞きした上で、最適な御提案をさせて頂きます！！
カワタでワカッタ土地活用！！
土地「勝」用は加和太建設にご相談下さい。
今回は、私の2年越しで受注させて頂いたお仕事をご紹介します。
私がお客様を通い始めたのは、土地活用の営業にも慣れ始め、走り出した時でした。
2,000㎡ほどの田んぼをお持ちで、ご主人が週末、仕事の合間を縫って大事にお米を作り続けて来ていました。
お客様が土地活用を考え始めたのは90歳近くになるおばあちゃんの相続税対策を考えたのがきっかけでした。
相続税対策！つまり納税方法を考えること！
ご経験されている方も多いと思いますが、相続発生から10ヶ月という短い期間でどのように相続税を支払うのか決めなければなりませんね。
納税方法には、
などがありますよね。
資産が多ければ多いほど税金が取られるので、多額の税金を現金で納税するには限界があります。
お客様もそのことを理解しており、当初は田んぼを売却して資金捻出を検討されていました。
しかし、お客様の心に引っ掛かるものが・・・。
それは、「先祖代々守ってきた田んぼを自分の代で手放す」ということです。
それだけは絶対に出来ないプライドがご主人にはありました。それはお婿さんだったから。
そこから一緒に田んぼの有効活用を検討し始めました。
立地から住居系での活用に絞られました。
介護施設・福祉施設は今後の需要が大いに見込めるが、どうしても投資額が大きくなってしまう。。。
賃貸マンションは供給過剰で建設後があまりにも心配。。。
そこで、私が提案させて頂いたのが「戸建て賃貸」でした。
戸建て賃貸は賃貸マンションほど事業計画が良くはありませんが、入居者に喜ばれ、賃貸市場での需要が見込めるものです。
なんと言っても、戸建て賃貸のメリットは万一の際は必要分だけ切り売りが出来ることです！
仮に建物解体して更地売却するとしても、賃貸マンションほど解体費もかからず自由が効きます。
今回は売却しないで対策できたとしても、将来的に売却せざるを得なくなったとき、子供達が困らないようにと考えた結果です。
その他、入居者同士の関わり、地域との関わりを大事にして欲しいという想いが込められた戸建て賃貸が完成しました！
弊社では、お客様のニーズに合わせ様々なご提案が出来ます！
小さなことでも何でも、まずは弊社に一声ご相談頂ければと思います！
走って飛んで行きますね！笑
