朝晩、寒くなってまいりましたが皆様風邪などひかれていないでしょうか？

ぜひ暖かくしてお過ごしくださいね。

さて、三島のまちなかに完全個室型・月額賃料３万円台～のシェアオフィス・レンタルオフィスのWork:well三島がオープンしました。

弊社、KAWATA BLD.芝本町の5～7階が当施設になっており、１～９名向きの小規模利用でリーズナブルなリノベーション済のセットアップオフィスとなっております！

先日、私も内覧に行ってまいりましたので、どんな施設なのか、少し紹介をさせていただきますね。

写真上：100㎡超えの充実した共用ラウンジ

写真下：リノベーション済セットアップオフィス

写真を見ていただいてわかる通り、窓から風や光が差し込み、解放感のある気持ちの良い空間になっています。明るく清潔感のあるオフィスは、働く人の気分をあげてくれそうです！（ここで働ける方々、、羨ましい。。）

共用ラウンジはミーティングルームやチャットルーム、オフィスコンビニや事務備品の貸出まで！！

充実した機能やサービス、これからこの地でビジネスを始められる方にとって、とても嬉しいですよね。

Uターンをしてきて思うことは、三島という地は首都圏へすぐ行くことができるというメリットもあり、かつ水や緑も美しく、飲食店も充実している、、加えて、外から来た方々を受け入れる風土がある、、良い点が沢山ということです！

ぜひ、この地でビジネスを始めようとされている方、ご移転を検討されている方がいらっしゃいましたら、当施設をご検討くださいね。

Work:well三島ついてもっと知りたい！という方、詳しくはこちらの公式HPよりご覧ください。

https://www.workwell-mishima.net/

【施設情報】

〒411-0857　静岡県三島市芝本町5-34　KAWATA BLD.芝本町
JR東海道新幹線「三島」駅徒歩７分

12月に入ると年末・年始に向けて各所で行事が増え、慌ただしくなってきますね。

弊社ではお世話になったお客様方々へ、年末のご挨拶とカレンダー配布をしております。
営業部員総出で一本一本感謝を込めて、カレンダーを巻いておりますので、
よ～く見ると、営業マン毎の癖が出ている物もあるかも？！しれません。。。

壁掛用のジャンボカレンダーから卓上タイプのモノまで全4種類♪

どれもシンプルではありますが、予定が直接書き込めるなどお客様に喜ばれています。

一件一件訪問にてお渡ししているのですが、
お客様とお話をすることができる嬉しい時間でもあります。

一年を締めくくるお客様へのご挨拶まわりに伺えるこの機会だからこそ、
ご縁を感じ感謝の気持ちを持ってご訪問させていただいております。

さて、日に日に寒くなってまいりますが体調に気を付け、安全運転を心掛けてお過ごしください！

個人で事業を営むよりも会社を設立して事業を営んだ方が、税金面で大きなメリットがたくさんあります。

①　給与所得控除の適用できる

②　所得分散できる

③　保険・共済加入の点で有利

 

１、所得に給与所得控除が適用される

会社経営ならば経営者の所得は給与所得になります。給与所得は、サラリーマンに相当する給与所得控除があり、収入が個人経営の時と同じであっても会社経営の方が税金上有利です。

 

２、所得の分散で税率が下がる

会社経営の場合、家族に給与を支払う事ができるので、収入を家族に分散させるとができます。所得税は累進税率ですので、収入を多くの人に分散できれば税金の合計は少なくて済みます。

 

３、生命保険の保険料を経費にできる

会社の場合は、契約者＝会社、被保険者＝社長、死亡保険金受取人＝会社というような契約を選択することができます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　会社契約のメリットは、保険の種類によっては保険料を経費に出来る事です。一般に貯蓄型の保険の保険料は資産計上しますが、掛け捨て型の保険の保険料は損金算入することができます。

 

４、小規模企業共済に役員全員で加入できる

小規模企業共済は、自営業者や小さな会社の経営者の退職金準備や廃業時の備えになるものです。また、所得税と住民税で大きな節税効果が期待できます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　会社の場合は役員であれば役員全員加入する事ができ、全員の退職金準備ができて節税になります。

今回は「用途地域」についてお話ししたいと思います。

 

あなたのご所有地がどの「用途地域」に当てはまっているかご存じでしょうか？

 

色々なお客様とお話しをする中で、ご自身の土地が市街化区域か市街化調整区域かを把握されている方は多くいらっしゃいます。しかし12種類ある用途地域のどれに当てはまっているか知っている方は意外と少ないように感じます。

 

そもそも「用途地域」とは・・・

都市計画法により都市の環境保全や利便の増進のために、地域における建物の用途に一定制限を行う地域のことです。

 

住居系【第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域、第二種住居地域、準住居地域】

 

商業系【近隣商業地域、商業地域】

 

工業系【準工業地域、工業地域、工業専用地域】

 

以上の12種類に類別されます。

 

例えば、第一種低層住居専用地域の土地をお持ちのお客様が「やっぱり建てるとしたら、安心感のある病院が良いかしら」と言っているとします。

結論から言いますと

 

ここの土地に病院を建てることができません！！

 

第一種低層住居専用地域は低層住宅の専用地域のため、戸建て住宅、賃貸マンション、老人ホームといった住居系のものしか建てることができません。 Continue reading “あなたの土地に建てられるものと建てられないものがあります。”

「こんにちは！○○建設でーす。土地の有効活用にマンション建設はいかがですか？」ご自宅にこういった建設営業が良く来ますよね・・・。

 

私達加和太建設は、賃貸マンションの御提案も致しますが、お客様のお土地や資産背景を考え、1番最適な土地活用を御提案致します。

 

賃貸マンション建設だけが土地活用ではございません！！

 

大きく分けて土地活用の方法は「建てる」「貸す」「売る」と3つあります。

「建てる」といっても賃貸マンションだけでなく、戸建て賃貸、老人福祉施設、店舗、地元企業の事務所･倉庫などなど加和太建設では様々な御提案ができます。

また地元企業とのネットワークなどを活用し、土地を借りたい方を紹介することができますので「貸す」という選択もできます。

ピタットハウス3店舗（三島･沼津･御殿場）も運営しておりますのでお客様の土地の買い取りや仲介、つまり「売る」こともサポートさせて頂きます。

 

お客様のご希望やご要望もお聞きした上で、最適な御提案をさせて頂きます！！

カワタでワカッタ土地活用！！

土地「勝」用は加和太建設にご相談下さい。

Continue reading “賃貸マンション建設だけが土地活用ではございません！！”