個性派主義賃貸!ここに誕生!

突然ですが、皆さま。

こちらの建物はご存知でしょうか?

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三島大社から程近くにある物件、「PIKO(ピコ)」でございます。

かなりモダンな印象を受けますね。

やっぱりリノベをすると印象が変わりますねー!

 

あっ、今日はリノベーション(略してリノベ!)のお話しです!

ところで皆さま、リノベーションリフォームの違いはご存知でしょうか?

流行りの呼び方でしょ?という声も聞こえてきそうですが・・・。

同じ意味合いに見えて、全く別物なんですよ!

では簡単にご説明を・・・。

賃貸物件をお持ちの方はご経験あるかと思いますが、

入居者様が退去後に張り替える壁紙。

それは、リフォームです。

つまり、原状回復することなんです。

 

じゃあ、リノベーションは??

ではその辺を踏まえ、見ていきましょう。

 

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元々は上の写真の様な、築40年の鉄筋コンクリート造の建物でした。

今回リノベーションをするに辺り、

「単にリノベーションをするだけではつまらない!」

「おもしろい賃貸物件を作りたい!」

そんな思いを込めて、計画を行いました。

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では、工事の様子を少し見てみましょう。

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手すりを・・・

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窓を・・・

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天井を・・・

 

 

そうです。完全リノベーションです!

そして出来上がりはこちら!

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もうお気づきですよね?

そうなんです、全部屋タイプが違うんです!

どれも特長があり、入居者様はとても喜ばれておりました。

 

ちなみに僕のイチオシは、こちら!

%e3%81%a3%e3%81%a3%e3%81%a3%ef%bd%97%e5%9b%b31外観ともマッチしていて、とても賃貸物件とは思えませんね。

 

さて、冒頭でお話ししたリノベーション。

もうおわかり頂けたのではないでしょうか?

 

弊社では、このような大胆リノベーションもご提案させて頂いております!

入居にお悩みのオーナー様!

是非一度、弊社にご相談下さい!

 

加和太建設(株) 055-987-5542

サイト内にもお問い合わせフォームがございますので、

こちらからもお気軽にどうぞ!

 

本日も最後までお読み頂き、ありがとうございます!

ホテルの客室を大浴場へリノベーション!

こんにちは、チーム加和太の佐藤友洋です。

 

突然ですが、「旅行」といえば何を想像しますか?

 

海? 山? 食事?

 

 

 

 

 

でもやっぱり・・・

 

 

 

 

そうですよね!温泉です。笑

 

今日は、伊豆で最もホット?な温泉宿の御紹介です。

正面土肥マリンホテル様です。

大江戸温泉物語グループの1つとなっています。

 

何がオススメかって??

個人的には、やっぱり温泉ですね!

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いいですねー。

 

 

実はこの温泉・・・昨年まで、こんな感じだったんです。

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弊社で、「耐震補強」と娯楽室から「オーシャンビュー温泉」へと、

今話題のリノベーション工事させて頂きました!

まず、二週間というホテルの休業期間を頂き、耐震補強を致しました。

その後、お客様のいらっしゃらない合間を縫って、ご迷惑にならぬよう、

お風呂作りを開始。

 

元々、普通の部屋をお風呂に改修しましたので、防水など気を遣う所は、

多かったようです。

 

 

 

いかがでしょう?

かなり、オシャレなお風呂になっているんじゃないでしょうか?

加山雄三さんの曲を口ずさみたくなるのは、僕だけでしょうか?笑

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「浴槽に浸かって、海を見るとすごいんだよ!温泉の湯があるでしょ?で、そのま

ま海に繋がってる感じになって、水平線に・・・夕日が・・・。」と。

現場代理人、岩崎のイチオシポイントのようですね。笑

 

弊社では、こんな大胆リノベーション工事も

請け負っております!

是非一度、弊社に御相談ください。

加和太建設 営業部 055-987-5543

 

サイト内にお問い合わせフォームもございますので、

こちらからも、お気軽にどうぞ!

 

それでは、良い休日をお過ごしください。

 

加和太建設 佐藤友洋

 

 

 

大江戸温泉 土肥マリンホテル様

静岡県伊豆市土肥2791−4

(お問い合わせ先) 0570-091126

 

大江戸温泉 土肥マリンホテルHP

施主様の夢が詰まったテラスハウスでの土地活用!

さて、今回は私が営業担当させて頂いた、施主様の夢が詰まりに詰まった想い入れのある案件を紹介しますね。

 

私がこのお客様を通い始めたとき、お客様のご所有地には農地相続による納税猶予がかかっておりました。

もともと市街化区域で固定資産税が高く、農業を縮小して行きたい意向で有効活用をお考えになっていたようでした。

 

そんなある日、奥さんから1本の電話が。。。

「土地活用を考えたいから久保田さん相談乗ってくれる?」と。

通い始めて2年くらいでしょうか。待ちに待ったご相談を頂きました!

 

そんなご相談を受けた土地がこちら・・・!

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間口9m、奥行き90mのなんともながっぽそ~いお土地・・・!

 

投資額を抑えたいとのご要望が強く、当初は手前の土地一部分のみでの活用を検討しました。

しかし、手前のみ活用してしまうと余った奥の土地が死に地になってしまうことから、一部手前の土地を残地として残し、土地全体を使って活用することにシフトしました。

 

幹線道路から中へ入っており、住宅地である立地から賃貸系での活用、土地の最大の有効活用を考え、長屋式賃貸アパートでの建築が決まりました。

 

施主様奥様の入居者目線に立ったこだわりプランが完成!!

物件には、茶畑当時植わっていた施主様想い入れのある「だいだいの木」を移植したり、奥様が大好きなステンドグラスを戸数分製作して玄関先に取り入れたりしました。

建物上棟時には弊社主催で餅まきのイベント、館銘板のデザインアンケートを取ったり、普段ではなかなか経験が出来ないことを経験させて頂きました。

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ついに完成したその物件は「ドリームN」♪

だいだいの実を連想するオレンジで暖かみのある外観が目印の物件です。

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この仕事を通して、お客様の夢をカタチにすることができた成功事例でした。

他物件との差別化に成功!賃貸マンションでの土地活用!

さて、今回は私の2年越しでの初受注のお客様と他社との差別化を図った賃貸マンションでの成功事例を紹介しますね。

土地活用って言葉ご存知ですか?

アパート・マンションを建てることだけが土地活用ではありませんよ~。

その土地、立地、地域、お客様のご意向に合わせて、「売る・貸す・建てる」どの活用がベストなのかを考え弊社ではご提案させて頂いております。

 

こちらのお客様は相続税対策のための活用でした。

活用理由は様々ありますが、相続税対策・・・よく聞きますよね。

難題は「賃貸マンションは絶対にイヤだ!」と最初から言われてしまったこと・・・。

立地や土地の面積的にもテナントでの活用が検討できたところでした。

しかし、テナントで活用した場合の相続税対策の効果やその後の収益性を考えるとどうしてもそのお客様の意向には添わないものでした。

「賃貸マンションは絶対にイヤだ!」か・・・。

供給されているような、普通の賃貸マンションの提案は出来ない。

お客様の言うようにただでさえ供給過剰で空室も増えてるし、リスクが大きい・・・。

考え抜いた結果・・・

 

「環(わ)」をコンセプトとした賃貸マンションのご提案をさせて頂きました!!

このコンセプトは環境と人の和をテーマにしたもので、よくある箱型マンションではなく配置計画に工夫を凝らし、入居者様が集う場所をつくりました。

 

【配置計画図】

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全部屋が角部屋であること、風の通りがよく日当たりも抜群!

なんと言っても賃貸マンションの共用部に家庭菜園とコミュニティスペースがあるのが魅力!

従来の賃貸マンションだったら、もっと部屋数が取れて事業計画も良いところを敢えてこのような配置計画としました。

 

【完成写真】

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確かに賃貸アパート・マンションは供給過剰です。

しかし、それは皆同じような賃貸アパート・マンションです。

この物件は「ここに住みたい」と思う人が集まる場所になりました。

 

暖かい休日の昼間には趣味の家庭菜園をしたり、ペットと遊んだり、入居者様が集い、お茶をする光景、笑顔が目に浮かびます。

 

この春、竣工2年を迎えましたが、これからも経年良化していく物件となりますように。

 

このようなお客様と同じ想いのある方が他にも大勢いらっしゃるのではないでしょうか?

弊社では、お客様の想いに付加価値を付けたご提案が出来ますので、ぜひお気軽にご相談頂ければと思います。

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